广州知识城二期定了,增城等了十四年
月9日，采购网挂出了《广州市增城区城乡规划编制研究中心2024年02月至2024年03月政府采购意向-中新广州知识城二期总体概念规划》。这一消息的发布，标志着中新广州知识城二期的规划工作正式提上日程，也意味着增城区中新镇在经历了长达十四年的等待后，终于迎来了重要的发展契机。
广州东部中心规划：除了知识城二期外，增城还发布了《广州东部中心总体规划》，这一规划将进一步推动增城与黄埔等周边区域的联动发展，形成新的城市发展中心。基础设施建设加速：为了支撑知识城二期和广州东部中心的发展，增城将加快基础设施建设步伐，包括交通、能源、通信等方面，提升城市综合承载能力。
交通：14号线一期主线（嘉禾望岗-街口），二期（广州火车站-嘉禾望岗）段及（街口-良口）段，主要经过越秀区、白云区、从化区，知识城支线（新和-镇龙），21号线（员村-增城广场），知识城线于17年年底开通，14号线和21号线目前是18年年底开通。
知识城作为广州产城融合的典型，聚集了先进的制造业、生物医药、软件产业等，看似形成了产业链聚集。然而，知识城的房价却与产业发展相悖，近几年大幅下跌。例如，万科幸福誉等曾经的网红楼盘，成交价从高峰时的5万/m甚至4字头单价，跌回到了6-8万/m，跌幅超过50%。
增城朱村科教城 与黄埔知识城相比，增城朱村科教城的区域发展预期则显得相对弱势。虽然早在2012年，广州教育城就已确定落户增城，但至今该区域的规划落地情况并不理想。除了地铁21号线和部分商业娱乐配套外，朱村科教城在优质教育资源、知名三甲医院以及大型总部经济规划等方面均存在明显短板。
年上半年，广州增城区是卖的最好的区域。2021年上半年，中新板块在广州增城区表现尤为突出，无论是成交套数还是成交均价，同比涨幅都是整个增城最猛的。中新位于科学城、知识城、科教城三地交汇点，是三大产业城互联的中心板块，深受三大板块利好的辐射。
增城和黄埔中新知识城两个区域哪个更适合居住?
（壹），相比较下，增城的发展还处于厚积薄发的积累阶段，区域定位也主要是以粤港澳大湾区的交通枢纽，加上以富士康为主的国家级经济技术开发区的建设，增城未来的发展不差，但是目前居住环境没有中新知识城好。
（贰），黄埔中新知识城与增城朱村科教城，作为广州两大具有代表性的新城，其房价走势却截然不同。知识城过去五年的房价涨幅位列广州之首，而朱村科教城自2018年底地铁21号线通车以来，房价不涨反跌。这一现象背后，反映了房价上涨的本质与区域发展预期、政府推动力度等因素的紧密关联。
（叁），通过对比黄埔知识城和增城朱村科教城的房价走势，我们可以得出房价上涨的本质在于区域发展预期和规划落地的共同作用。一个区域的强势发展预期会吸引大量资金和人口流入，从而推动房价上涨。但这种上涨能否持续并做实，还需要看规划的落地情况和区域的实际发展情况。
（肆），黄埔和增城都是同属于政府这边的东进战略的两个区域，都有投资价值。黄埔最大的优势在于目前发展已经非常完善了，科学城知识城都相继成型，投资会比较稳健。增城是待发展的区域，地铁明年年。
（伍），建议黄埔区、南沙区、增城区。黄埔区的科学城、中新知识城产业发展很有前景，有产业的支撑，一个区域的经济才会真正的发展起来，进而带动房价的上涨。南沙区有广州的很多个”唯一“，唯一的城市副中心、唯一的靠海区域、唯一的国家级自贸区，还是粤港澳大湾区的位置中心，未来发展潜力不可限量。
（陆），咱们这边在越秀的5号线上班，无论选择南沙还是增城都稍远了一些。购房的过程中咱们主要是要根据自己的预算和需求去进行区域匹配，咱们最主要的上班的交通时间需求。所以结合交通和预算，黄埔的长岭居和知识城两个板块相对合适。黄埔中新知识城这个板块最主要符合的是一个价格合适。
广州楼市现状:增城的黄金地段!中新镇怎么样?
广州楼市现状：增城的黄金地段！中新镇极具投资价值 在广州增城买房，中新镇是一个极具投资价值的黄金地段。中新板块是增城今年土地出让的集中地，此处房源充沛且选择多样，吸引了众多投资客的目光。自2019年开始，中新就被誉为未来可能代替朱村，成为新的广州人房价洼地。
价格优势明显：中新镇均价约2万+/㎡，相比新塘，其价格优势更为突出；与永和相比，交通更为方便；和科教城相比，地理距离更靠市区。较低的上车门槛对于资金相对有限的刚需家庭来说，具有较大的吸引力，性价比不错。
目前，相比上海、北京、深圳等一线城市楼价的明显降幅，广州楼价降幅不明显，广州楼市在一线城市中仍处于价值“洼地”，而广州东部侨建御溪谷楼价更是洼地中的洼地。但随着中新广州知识城的启动及千亿资金的注入，东广州的楼市价值将会上升到一个新的高度。
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希望本篇文章《中新知识城疫情最新报告（中新知识城高铁最新情况）》能对你有所帮助！
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